منزل بـ900 ألف درهم لا يعني أنك تحتاج 900 ألف فقط
المشتري الذي يبني ميزانيته على الثمن المعلن وحده يكتشف التكاليف الإضافية في أسوأ وقت: بعد الاتفاق أو أثناء إعداد الملف. شراء عقار يمكن أن يضيف رسوم تسجيل، حقوقًا مرتبطة بالمحافظة العقارية، أتعاب تحرير أو توثيق، تكلفة تمويل، وعمولة وكالة إذا كانت موجودة.
ليست كل عملية لها البنود نفسها أو النسب نفسها. لذلك ابْنِ قائمة تكاليف حسب العقار وطريقة الشراء، لا حسب منشور عام على الإنترنت.
حدد طبيعة العقار والعملية قبل تطبيق أي نسبة
المدونة العامة للضرائب تحدد حقوق التسجيل وقواعدها بحسب نوع العقد والعقار والوضعية. لا تنقل نسبة رأيتها لشراء سابق إلى ملف جديد دون التحقق من السنة وطبيعة العملية.
إذا كنت تشتري سكنًا أو أرضًا أو عقارًا له وضع خاص، اطلب من المهني الذي يعد العقد تفصيل الرسوم قبل التوقيع.
لها تعريفة وإجراءات مستقلة
ANCFCC تنشر التعريفات والوثائق والآجال لشكليات المحافظة العقارية. وجود رسم عقاري، نوع التقييد، الرهن أو إجراءات أخرى يمكن أن يغير ما تحتاجه في الملف.
لا تضع كل الرسوم تحت اسم «النوطير»؛ افصل ما يذهب للخزينة أو المحافظة عن أتعاب الخدمة المهنية.
تكلفة التمويل ليست القسط الشهري فقط
قد توجد مصاريف ملف أو تقييم أو تأمين أو ضمانات ورهن بحسب البنك والمنتج. اطلب «التكلفة الإجمالية» وشروط القرض بدل الاكتفاء بالقسط الأول.
إذا كان القرض يغطي نسبة من ثمن العقار، تذكر أن الرسوم الجانبية قد لا تكون كلها ممولة بالطريقة نفسها. هذا يؤثر في السيولة التي تحتاجها يوم التوقيع.
أتعاب المهني
اطلب عرضًا أو بيانًا يفصل الأتعاب عن الرسوم التي تُؤدى لحساب جهات أخرى.
عمولة الوكالة
إذا تدخل وسيط عقاري، اتفق على العمولة ومن يتحملها قبل توقيع الالتزام.
تكلفة ما بعد الشراء
إصلاحات، تجهيز، انتقال واحتياطي طوارئ لا تدخل في رسوم العقد لكنها تدخل في ميزانيتك الحقيقية.
خذ الثمن المعلن وأضف قائمة مستقلة بكل المصاريف المؤكدة والتقديرية، ثم اترك احتياطيًا. لا تجعل الحد الأقصى الذي يستطيع البنك تمويله هو نفسه الحد الأقصى الذي تستطيع تحمله ماليًا.
لن أبحث عن منزل بمليون كامل
سأقتطع أولًا هامشًا للرسوم والمصاريف والتمويل وما بعد الشراء، ثم أحدد ثمن العقار الذي أستطيع التفاوض عليه. بهذه الطريقة لا أصل إلى يوم العقد وأنا أبحث عن سيولة إضافية لم أضعها في الحسبان.
اقرأ كيف يُحدد الربح العقاري الصافي عند البيع. وإذا أردت ترتيب الأرقام استخدم أداة العقار والضريبة.